au8娱乐最新登录网址|2019年武汉地价、房价双双上涨,年底还有机会吗?

更新:2020-01-11 15:37:04浏览:2549

简介:可见,武汉9月份新建商品房价格虽然仍处于上涨中,但涨幅却有所回落了。2019年武汉市场已经平稳度过了三个季度,在前三个季度里,地价在小幅的稳步上涨,新盘也在几个月的时间里完成了备案价格的全面上浮,整体销售价格也处于上涨中;2018年的楼市与2019年的楼市仍有比较明显的差别。

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au8娱乐最新登录网址,从10月底开始,武汉土地市场频繁进行土地出让竞拍,截至今日,10月份武汉土地市场出让金总额达到199亿元,其中华侨城66.4亿元拿下青山滨江商务区地块,使得青山地价再次刷新。这场土拍使得最近武汉整个楼市再次躁动起来,同时,结合中国城市地价监测数据和国家统计局数据,武汉地价、房价再次双双上涨,但涨幅均有所回落。

地价持续上涨,但增速由升转降

根据《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示,在2019年第三季度,全国总地价水平环比、同比增速均放缓;商服、住宅地价环比、同比增速下降。

从监测的105个城市来看,综合地价环比上涨的城市数量有91个,比上一季度减少10个;与去年同期相比,99个城市地价上涨,较上一季度增加1个。以地块用途来看,住宅地价环比上涨的城市94个、同比上涨的城市达98个。整体而言,全国大部分城市地价依然属于缓慢上涨中。

虽然未公布武汉市具体上涨指数,但以区域来看,中部地区、二线城市,都是同级别城市中增长幅度都是最高的,以此基础来看,武汉的地价涨幅也是不低的。

根据今年武汉市成交地块信息,第三季度武汉市涉宅用地出让总金额241.44亿元,出让地块面积达82万平方米,平均地价6042元/平。分区域看,江岸区、武昌区、东西湖区和黄陂区的楼面地价均出现明显的上涨。在9月份,江岸区、武昌区出让的地块,成交楼面价均破万;而黄陂区出让的武湖街两宗地块成交楼面价均接近地王,造成短期内楼面地价的小幅上涨。

虽然从增速的表现上看,在第三季度整体地价增速低于第二季度,但不能忽视的事实,地价仍处于上涨中。与2018年各区的平均地价相比,基本上各区的地价均有所上涨,以东西湖区涉宅地价为例,2018年平均地价为5251.8元/平,第三季度成交楼面均价为7542.5元/平。随着城市的开发,土地的减少,地价上涨是不可逆的。

9月份武汉房价涨幅0.8%,涨幅有所回落

在10月21日,国家统计局发布了《9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,根据变动情况,在9月份,70城新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅均比上个月扩大0.1个百分点。

根据数据显示,9月份新建商品房销售价格环比上涨的城市有53个,比8月份减少2个;其中武汉市环比上涨0.8%,同比上涨14.9%;与8月份相比,环比涨幅回落0.3个百分点,同比涨幅上升0.6个百分点。可见,武汉9月份新建商品房价格虽然仍处于上涨中,但涨幅却有所回落了。

在9月份,武汉市供应量再次达到高峰,全市共新增164个预售证,比8月份还多出48个;开盘楼盘数量也是有增无减,在9月底更是达到了供应高峰期。供应量激增,但成交量却反而下降,9月份开盘楼盘中两极分化依旧明显,近百个楼盘入市却仅有28个楼盘日光。在开盘价格上,有近26个项目开盘价格上涨,不少楼盘已在之前完成了涨幅。整体而言,因为9月份开盘基数较大,涨价楼盘对整体开盘均价的影响就反而不明显了。

房价、地价双双上涨,市场趋势如何?

2019年武汉市场已经平稳度过了三个季度,在前三个季度里,地价在小幅的稳步上涨,新盘也在几个月的时间里完成了备案价格的全面上浮,整体销售价格也处于上涨中;2018年的楼市与2019年的楼市仍有比较明显的差别。

在10月份,武汉市场反而放慢了节奏,从10月1日至21日,全市无新增预售证,直至22日才开始再次发证,至今为止10月份仅有9个项目拿了预售证,其中2个为商业项目,供应量一时减少,但因为9月份入市项目去化完全的不到三分之一,所以市场上仍有房源可售。

但依照往年的惯性,年底又将是楼市的一波供应高峰期,预计在接下来的两个月,武汉楼市供应量也会逐日增加。但在新房价格上面,预计再次涨价的楼盘不会很多,毕竟在之前几个月新盘基本上完成的涨幅,年底若再次涨价,对购房者的吸引力也将大打折扣。

对于土地市场,至11月底,武汉市将有17宗住宅或商服地块出让,出让地块中有不少主城区地块,如硚口解放大道、江岸滨江商务区、街道口等,这些地块起拍价都比较高,对11月份的地价均价也是会有所影响,但突破现有高价仍是有一定难度,主要是地块竞拍要求变高。

地价变高对于房价虽然有一定的影响,但也不能排除市场的变化,如东西湖区高价地块,放低身段入市,开盘价格与周边持平,但地价却高出周边几千块,最终去化仍然一般般;市场的变化难以捉摸,定价也不会是一成不变;在接下来的时间里,楼盘放大招的会越来越多,这个时候价格不一定能反映真实的市场现象。

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